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地产的人均面积已达 50 平，而当时的北京，人均才 7 平，他发觉风向不对，逃顶了。
但更靠谱的说法，是冯仑从体制内的朋友那里得到了消息——国家即将出台宏观调控政策。
也有人偏偏不信邪，当时的海南首富叫冼笃信，也是炒房发家的，有人通知他，说央行会紧缩银根，让他跑路，他没理会。
果然，1993 年 6 月，央行大举收缩银根，要求各地严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违规拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目……
釜底抽薪带来的不是降温，而是大崩盘，海南房价，一夜之间被打回原型，跌掉 85%，脚踝斩。
600w 人口的海南，高峰时期竟然有 2w 家房地产企业，又在一夜之间，悉数倒闭。此后，海南就剩下两种人：追债的和打官司的。
海南名胜，也成了「天涯海角……烂尾楼」。
为了处理这些烂尾楼，中央给予了海南很多优惠政策，如减税、财政补贴等。尽管如此，从 1993 年泡沫破裂，到 2007 年结束处置积压的房产，共花去了整整 14 年的时间，还破产了一家省级国有银行——海南发展银行，以及无数的地方信用社。
所以买了暴雷房企期房的朋友，如果停工烂尾而指望国家兜底的话，也要做好一个长期的准备了。
03
日本的泡沫经济史，太有名了，不能不提，对这段历史不甚了了的小伙伴，可以预习下我在知乎发过的长文——《日本房地产泡沫破灭，对中国有那些启示？》。
简单总结一下：
二战后，日本恢复迅速，非常牛逼，80 年代就成为仅次于美国的世界第二大经济强国；
但由于过度金融化，货币低利率，日本经济产生了严重的泡沫，并于 1988-1990 年达到顶峰。
随着后来国际货币收紧，央行加息，泡沫被刺破，股市、楼市相继崩盘，财富损失达 1500 万亿日元，相当于日本 3 年的 GDP 总和。
此后，日本陷入长期通缩和低增长的困境，称为「失去的 30 年」。
为了刺激增长，日本当局长期采取逆周期调节，使得日本政府债台高筑，据 IMF 数据，截至 2020 年 10 月，日本政府债务 GDP 为 266％，是美国的 2 倍。
PS：所谓逆周期调节，就是政府在经济下行的时候，增发货币，以刺激经济增长的行为。
政府撒的币是哪来的呢？
简单讲，是从央行「借」来的，所以撒币越多，政府债务就越高。
日本这段历史虽然已经讲过很多遍，但常看常新，仍有许多新知识点值得探讨，比如很多人都认为，越是大城市，越是核心区，就越抗跌，这似乎也成了一种信仰。
知乎著名唱空大 V——日月老师，尽管复读机式强调「房地产已死」，也忍不住要补上