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简介：买在哪？有人说：「未来人口负增长，所以房子会过剩，届时房价如葱。」因为「房子」并不会过剩。他甚至都不需要拆出需求来，只需要转移公共服务，就会产生新的需求。比如你在「××新城」有一套住房。住了一段时间后，你发现先是医院搬了，后是学校搬了，慢慢的，周围的商业、街边小店都逐渐关了。越来越多的人，开始搬出，并不约而同地把房子都挂到了网上。又过了一段时间，连水电都开始不稳定了，物业也撤了，你想找人修个什么东...
叶泊枫
经济知识分享，职业发展释疑
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最佳时机？是 10 年前，再不然……20 年前？
你问未来？那至少要等三大靴子落地：
1）美元加息周期结束；
2）人口负增长的利空兑现；
3）房产税落地。
接下来我会把关于「投资买房的」完整逻辑，揉开了碾碎了讲。
我保证你会看到和以前截然不同的思路。
买在哪？
有人说：「未来人口负增长，所以房子会过剩，届时房价如葱。」
我认为人口问题，并不是影响房价的直接因素。
因为「房子」并不会过剩。
他甚至都不需要拆出需求来，只需要转移公共服务，就会产生新的需求。
比如你在「××新城」有一套住房。
住了一段时间后，你发现先是医院搬了，后是学校搬了，慢慢的，周围的商业、街边小店都逐渐关了。
越来越多的人，开始搬出，并不约而同地把房子都挂到了网上。
又过了一段时间，连水电都开始不稳定了，物业也撤了，你想找人修个什么东西，电话打烂了也没人来……
请问你搬不搬？
搬——这不就有新的需求了？
要知道，「稀缺」并不都是客观存在的，也是可以被制造出来的。
如果你能决定某样刚需商品的生产，你就一定有办法让它变得稀缺，从而让自己变得富有。
房子本身并不稀缺，甚至连土地都不稀缺。
真正稀缺的是高价值的公共服务，是好学区、好医院、好社区……
又或者说，稀缺的是高阶层的身份认同。
这就解释了，为什么鹤岗、玉门的房子不值钱，而北京、上海的房子很值钱。
是不是以为我在向大家说明一个已经被无数人嚼烂了的事情——大城市核心区的房子永远涨？
恰恰相反，我对这个烂大街的观点，充满了质疑和挑战。
我知道「大城市人口净流入」，「核心区房价永远涨」……这些判断，都是来源于「观察过去」所得到的「成功经验」。
殊不知，它们已经成为了人们思维上的枷锁。
举个例子你就明白了。
在一个羊群中，有两只羊类经济学家。
它们观察到，每天中午都会有人投喂精饲料，每天晚上则是干草。
于是将这一观察经验作为「羊群真理」，向整个羊群发布，并预测今晚将进食干草。
结果晚上喂的小麦青